Korenmolenlaan 11, Hazerswoude-Dorp

Op een zeer mooie, rustige en groene plek aan het water gelegen geschakelde villa met 4 slaapkamers en 2 badkamers op 1 verdieping. De woning is in goede staat van onderhoud. Deze woning biedt de mogelijkheid om op de tweede verdieping nog 2 ruime extra kamers te realiseren, gelijkvloers wonen is ook mogelijk doordat de garage bij de woning is getrokken. Buitenaf wonen in de randstad wordt nu wel heel bereikbaar. De woning heeft nu 167 m² woonoppervlak, maar dit is met een dakkapel en een vaste trap uit te breiden met ca. 25 m².

OMGEVING
Hazerswoude-Dorp is gelegen op ongeveer een kwartier rijden van Leiden, ca. 10 minuten van Alphen aan den Rijn en ca. 15 minuten van Zoetermeer. Steden zoals Rotterdam, Amsterdam en Den Haag zijn op ca. 25-35 autominuten. Schiphol is binnen een half uur aan te rijden. Van al deze stadse invloeden merkt u weinig aan de Korenmolenlaan. Als u ca. 50 meter loopt staat u midden in de weilanden van het Groene Hart. Voor de deur ligt een kleine sloot die uitkomt op de Westeindsevaart. Deze vaarroute komt uit op een uitgebreid netwerk van bevaarbare sloten en kanalen. Verder biedt Hazerswoude-Dorp openbaar vervoer in de vorm van de bus (ook een snelle interliner verbinding met Den Haag).
Basisscholen, een Middelbare school, diverse sportverenigingen en de dagelijks benodigde winkels zijn dicht in de buurt (enkele minuten fietsen). Een omgeving waar rust makkelijk te vinden is maar waar u niet ver van alle randstedelijke geneugten bent. Graag verwelkomen wij u op deze fijne plek voor een uitgebreide bezichtiging.

WONING
Begane grond
Entree in een hal met meterkast (8 groepen), trapopgang en toilet. Zeer ruime woonkamer met zicht op de tuin en open keuken. Door de grote glaspartijen is de woning heerlijk licht. De open haard zorgt voor extra sfeer. De nette keuken kijkt uit op de Korenmolenlaan.
De zuidoost gelegen tuin heeft door de vrije ligging nagenoeg de hele dag zon. Geen zonaanbidder? De riante veranda zorgt voor de nodige schaduw. De tuin ligt aan het water. Op ca. 25 meter varen bereikt u een groot kanaal. De tuin biedt ruimte voor een kleine insteekligplaats (nog aan te leggen, het water voor de deur is eigendom van de overburen) De voormalige garage is voorzien van verwarming en dubbel glas. Dit biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. U kunt uiteraard ook de garage weer gebruiken als berging of een kantoor aan huis realiseren. Aan de overkant van de straat is ruim parkeergelegenheid voor eventuele bezoekers.

Eerste verdieping
U komt boven op een ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de hoofdslaapkamer met badkamer en suite (bad, dubbele wastafel en toilet). Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers voorzien van dakkapel. Vanuit de overloop bereikt u de ruime slaapkamer met dakkapel boven de garage. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping.
Deze verdieping is verdeeld in twee ruimtes die nu als bergzolder dienen. Middels een verbouwing maakt u van deze verdieping gemakkelijk 2 extra slaapkamers of werkruimtes. zo voegt u nog ca. 25 tot 30 vierkante meter woonruimte toe aan deze toch al royale woning. De Vaillant CV ketel is van 2017.

BIJZONDERHEDEN / TECHNISCHE GEGEVENS
- Woonoppervlak (exclusief tweede verdieping van ca. 20 m2) 167 m²;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers op eerste verdieping;
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen/kantoor aan huis;
- Gelegen aan water en op enkele meters lopen van een uitgestrekt poldergebied;
- Achtertuin met veel privacy;
- Kozijnen/houtwerk geschilderd in 2020;
- Goed geïsoleerde woning;
- 12 zonnepanelen 2022;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Niet bewoningsclausule van toepassing;
- Ideale woning voor rustzoekers / thuiswerkers;
- Scholen in de buurt;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid aan de overkant van de straat;
- Interliner verbinding met Den Haag en Leiden (luxe bus, snelle verbinding);
- Woning wordt geleverd zonder lijst van zaken (in huidige staat);
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Englisch tekst below

Linked villa with 4 bedrooms and 2 bathrooms on 1 floor in a very beautiful, quiet and green spot on the water. The house is in good condition. This house offers the opportunity to create 2 spacious extra rooms on the second floor, ground floor living is also possible because the garage has been added to the house. Living outside in the Randstad is now very accessible. The house now has 167 m² of living space, but this can be expanded by approximately 25 m² with a dormer window and a fixed staircase.

ENVIRONMENT
Hazerswoude-Dorp is located about a fifteen-minute drive from Leiden, approximately 10 minutes from Alphen aan den Rijn and approximately 15 minutes from Zoetermeer. Cities such as Rotterdam, Amsterdam and The Hague are approximately 25-35 minutes by car. Schiphol can be reached within half an hour. You will notice little of all these urban influences on Korenmolenlaan. If you walk about 50 meters you will be in the middle of the meadows of the Groene Hart. In front of the door there is a small ditch that leads to the Westeindsevaart. This sailing route leads to an extensive network of navigable ditches and canals. Hazerswoude-Dorp also offers public transport in the form of the bus (also a fast interliner connection with The Hague).
Primary schools, a secondary school, various sports clubs and the daily shops are close by (a few minutes by bike). An environment where peace and quiet is easy to find, but where you are not far from all the pleasures of the city. We would like to welcome you to this wonderful place for an extensive viewing.

THE HOUSE
Ground floor
Entrance into a hall with meter cupboard (8 groups), stairs and toilet. Very spacious living room with a view of the garden and open kitchen. The large glass windows make the house wonderfully light. The fireplace provides extra atmosphere. The neat kitchen overlooks Korenmolenlaan.
Due to its secluded location, the southeast-facing garden has sun almost all day long. Not a sun worshiper? The spacious veranda provides the necessary shade. The garden is located on the water. After about 25 meters of sailing you will reach a large canal. The garden offers space for a small mooring (still to be constructed, the water in front of the door is owned by the neighbors). The former garage has heating and double glazing. This offers the opportunity to live on one floor. You can of course also use the garage as a storage room or create a home office. There is ample parking across the street for any visitors.

First floor
You arrive upstairs on a spacious landing. At the front of the house is the master bedroom with en suite bathroom (bath, double sink and toilet). At the rear there are 2 spacious bedrooms with dormer windows. From the landing you reach the spacious bedroom with dormer window above the garage. The second bathroom has a walk-in shower, sink and toilet.

Second floor.
This floor is divided into two rooms that now serve as a storage attic. You can easily convert this floor into 2 additional bedrooms or work spaces through a renovation. This adds approximately 25 to 30 square meters of living space to this already spacious home. The Vaillant central heating boiler is from 2017.

SPECIAL FEATURES / TECHNICAL DATA
- Living area (excluding second floor of approx. 20 m2) 167 m²;
- 4 bedrooms and 2 bathrooms on the first floor;
- Possibility of ground floor living/home office;
- Located on water and a few meters walk from an extensive polder area;
- Backyard with lots of privacy;
- Frames/woodwork painted in 2020;
- Well insulated house;
- 12 solar panels 2022;
- Old age and asbestos clause applies;
- Non-occupancy clause applies;
- Ideal home for those seeking peace and quiet / home workers;
- Schools nearby;
- Ample parking across the street;
- Interliner connection with The Hague and Leiden (luxury bus, fast connection);
- Property is delivered without a list of items (in current condition);
- Delivery in consultation.

Are you interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.